«Мы не можем ничего добиться»: жители дома на улице Октябрьской страдают от пыли со стройки очередного ЖК во Владивостоке

Жители «преподавательского дома» на Октябрьской, 2 уже несколько месяцев пытаются остановить стройку ЖК «Новатория» в нескольких метрах от них. Люди утверждают, что строительство ведётся без соблюдения нормативов и у них отбирают выданные ещё 70-х годах гаражи. Администрация города и правоохранительные органы не реагируют на жалобы. В свою очередь застройщик обещает содействовать жильцам в вопросах благоустройства, а также проводит геотехнический мониторинг строительства, чтобы избежать повреждений соседних домов.

Компания «Ареал-Девелопмент» начала подготовку участка с номером 25:28:20011:993 для строительства нового ЖК «Новатория» в районе Алеутской, 65. Когда на участке начали долбить скалу, жители соседних домов забили тревогу — никаких мер по снижению уровня шума застройщик не предпринял, строительная пыль клубится возле домов целый день, и люди не могут открыть окна. Жильцы Октябрьской, 2 считают, что стройка нарушает градостроительные нормы.

«Данная точечная застройка нарушает нормативы отступа одного здания от другого, – говорит Ирина, жительница дома на Октябрьской, 2. – Расстояние от забора стройки до нашего дома не более десяти метров. Инженерные сети и коммуникации в исторической части города Владивостока создавались в советский период, они работают на пределе возможностей. Подобное строительство из трёх многоэтажных домов ляжет на сети неподъёмной нагрузкой. Подъезд к дому узкий и дороги не справятся с проездом по нему увеличившемуся в несколько раз потоку машин будущих жителей домов вип-класса. Парковок в ближайшей округе нет, парковочных мест не хватает уже сейчас. В будние дни в рабочие часы к дому проехать невозможно ни машинам скорой помощи, ни пожарной службы».

Местная жительница рассказывает, что перед началом стройки к ним никто не обращался — ни с предложением обсудить будущее соседство с тяжёлой техникой и шумом, ни с вопросами о благоустройстве территории.

В ООО «Ареал-Девелопмент» утверждают, что это не так — коммуникации ведутся через председателя совета дома, Анатолия Пака. Письма, которые направлялись компанией в адрес представителя жильцов, есть в распоряжении редакции. Он, по словам жильцов, просто скидывает письма в общий чат дома, но никакой обратной связи нет.

Основная претензия местных жителей возникает из-за шума и пыли. Застройщик не устанавливал никаких защитных экранов, чтоб оградить окрестные дома, — только забор из профнастила по периметру участка. На территории работает бурильная машина, забивают сваи. В компании утверждают, что работают в соответствии с краевым законодательством, соблюдают закон о тишине и проводят мониторинг строительных работ. Только соседи в это не верят. Несколько жильцов вызывали сотрудников Роспотребнадзора для проведения замеров, результатов проверки ждут со дня на день.

«Мы ещё не получили результаты экспертизы, но когда из Роспотребнадзора к нам приходили, то ужаснулись — как вы, говорят, живёте в таком шуме, в такой пыли. У нас в доме живёт колясочник, он 20 лет не выходит из квартиры. Раньше открывал окна, дышал свежим воздухом, а теперь не может этого сделать. Непрекращающийся шум многочисленной техники дополняет взвесь каменной пыли с мелкими частицами скального грунта, серо-чёрного дыма и гари проникают в квартиры жильцов», – рассказывают люди.

Застройщик уверяет, что процесс земляных работ находится под контролем.

«В целях контроля состояния многоквартирного дома на период проведения земляных работ нами выполняется дополнительный геотехнический мониторинг, результатами которого мы готовы делиться с жителями дома, – объясняют в «Ареал-Девелопмент». – Готовность была выражена в письме от 9 декабря на имя председателя Совета многоквартирного дома. Геотехнический мониторинг, в том числе, включает в себя закрепление специальных маячков на близлежащих зданиях, и в случае показания приборами малейшего отклонения от зафиксированных норм, любые строительные работы останавливаются».

Возле дома на Октябрьской стоят гаражи — они были предоставлены жильцам дома ещё в 1973 году, ведь здание было особым. Этот дом называли «преподавательским», его строили для работников ДВГУ. Некоторые преподаватели до сих пор там живут и пользуются своими гаражами. Однако застройщик утверждает, что это их территория, поэтому её огородили забором. В администрации Владивостока людям ничего объяснить не смогли.

Осенью на дверях дома появилось объявление о предстоящей замене канализации за подписью Водоканала. Оказалось, что работы тоже ведутся застройщиком — асфальтовое покрытие перед домом разворотили, раскопали яму. Жители вызвали полицию, представителей управляющей компании и добились остановки работ. Яму закопали. Но асфальт так и не восстановили.

«В рамках проектирования была разработана рабочая документация на вынос сетей хозяйственно-бытовой канализации многоквартирного дома на Октябрьской, 2 с территории строительной площадки, – пояснили в компании-застройщике. – Схема выноса сетей была согласована с КГУП Приморский Водоканал и администрацией города и предполагала вынос трубопровода с территории многоквартирного дома. В рамках данного технического решения была бы построена новая сеть хозяйственно-бытовой канализации (новые трубы, колодцы), а старая сеть была бы демонтирована, о чём жильцы были уведомлены через председателя. Жильцы дома выступили против этого решения, поэтому никакие действия по выносу трубопровода с территории многоквартирного дома выполнены не были. Ввиду несогласия жильцов, с КГУП Приморский Водоканал и администрацией города было согласовано новое техническое решение, согласно которому канализация будет пролегать по строительному участку, принадлежащему застройщику. Весь асфальт, который повреждается в процессе работ, мы стараемся восстанавливать с максимальной оперативностью. Асфальтовое покрытие, которое было повреждено в зимний период, было восстановлено, насколько это позволили сделать отрицательные температуры. После наступление положительных температур асфальтовое покрытие будет восстановлено более качественно».

Жильцы объясняют, что застройщик обещает выполнить благоустройство территории, но отвечать за него он не будет. То есть если будущие жильцы захотят закрыть двор от посторонних, они это сделают, поскольку будут в своём праве.

«Конечно, мы очень мешаем стройке, – философствуют жители Октябрьской, 2. – Мы пишем жалобы, вызываем правоохранительные органы. Работники на стройке нам там прямо и говорят — вы нас достали. Но мы их сюда не звали, это они к нам пришли. Теперь каждый день всё в каменной пыли, стоит непрекращающийся шум. Перед началом строительства на участке горели частные дома. Мы боимся, мы не можем ничего добиться. Нам приходят отписки из всех инстанций. Предлагают потерпеть. Сейчас они хотят обустроить пожарный проезд вокруг нашего дома, мы против, подали иск в суд, но суд его не принял. Мотивировку пока не видели».

Напомним, «Ареал-Девелопмент» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Владивостока. Основной собственник — приморский предприниматель Дмитрий Глотов. Как писал «Коммерсантъ», в 2010 году бизнесмен через суд добивался опровержения сведений, приведенных о нем в учебном издании 1998 года «Организованная преступность Дальнего Востока: общие и региональные черты». Там сообщается, что Глотов вместе с Владимиром Николаевым, впоследствии ставшим мэром Владивостока, якобы возглавляли ОПГ «Винни-Пухи». Но суд отказал в иске.

В портфеле проектов «Ареал-Девелопмент» несколько жилых комплексов, в том числе ЖК «Маринист» неподалёку от новой стройки, клубный посёлок Vladivostok Golf Club & Resort, реставрация владивостокского «Дома книги» и ГУМа. В создании концепции последнего также принимала участие Wainbridge Кирилла Писарева. Жилой комплекс Novatoria также строится совместно с Wainbridge — крупным федеральным застройщиком.

Источник