Новостройки в Приморье за год подорожали в среднем на 28%

Прошедший год отметился двумя значимыми событиями для строительной отрасли. Оба, как прогнозировали эксперты и показало время, напрямую повлияли на стоимость «квадрата» в новостройке. На первичном рынке жилья в Приморье цены за год выросли в среднем на 28%, а на вторичном – всего на 12%. В ближайшие два года стоимость квартир в новостройках может подняться еще на 20-25%.

Напомним, с 1 июля застройщики по всей России перешли с долевого строительства на проектное финансирование в виде банковских кредитов. Деньги граждан до момента получения ключей от квартир в готовом доме хранятся на эскроу-счетах. Уже начатые объекты могли достраиваться по старой схеме долевого строительства, а новые должны использовать проектное финансирование и счета эскроу. Так как проектное финансирование фактически является банковским кредитом, застройщик закладывает в стоимость будущего «квадрата» свои расходы на оплату процентов по займу.

В декабре стартовала программа «Дальневосточная ипотека» с льготной ставкой 2% годовых. По ее условиям жилищные кредиты дают только на покупку недвижимости на первичном рынке – в строящемся или уже сданном доме, но только у застройщика. Спрос резко переместился со вторичного рынка на новостройки, что вместе с крайне ограниченным в Приморье предложением и могло спровоцировать рост цен на жилье от застройщика.

По данным Приморскстата, в конце 2018 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 135 рублей, а через год уже достигла 93 755 рублей. Таким образом, рост за 12 месяцев составил 28,19%. Но жилье в новостройках Приморья дорожало неравномерно. Так, типовая недвижимость среднего качества за год прибавила в цене 30,47%. Жилье улучшенного качества подорожало на 19,91%, а элитные «квадраты» – сразу на 68,94%, перешагнув отметку в 180 тысяч рублей за квадратный метр.

Примечательно, что наибольший рост пришелся именно на первые два квартала 2019 года, когда рынок и потенциальные покупатели ожидали поднятия цен при переходе на проектное финансирование и эскроу-счета с 1 июля, и скупали строящееся жилье впрок даже на этапе котлована. За первые шесть месяцев новостройки подорожали в среднем почти на 22% – с 73 135 руб. в конце 2018-го до 89 186 руб. по результатам второго квартала 2019-го. Типовое жилье за это время поднялось в цене на четверть, а элитное – в полтора раза. Ситуацию сгладила недвижимость улучшенного качества, которая за шесть месяцев подорожала на скромные 15%.

«Дальневосточная ипотека», неожиданный старт которой в декабре также мог спровоцировать повышение цен на первичном рынке жилья, пока повлияла на рынок не значительно. За четвертый квартал 2019 года средняя стоимость новостроек прибавила немногим более 4%. Хотя и тут элитные «квадраты» оказались в лидерах – плюс 12% за три последних месяца прошлого года.

Одновременно цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз «Известиям» дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Опрошенные изданием девелоперы также прогнозируют рост цен в среднем до 20%, а в некоторых регионах – и до 25%.

О том, что программа «Дальневосточная ипотека» повлияет на рынок новостроек, признавали даже официальные лица еще при оформлении первых льготных кредитов.

«Мы живем и работаем в рыночной экономике, поэтому будет спрос на новостройки, подтянутся и строители, – предположил Сергей Тырцев, первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики. – Это одна из логик, почему дальневосточная ипотека под 2% выдается именно на новое жилье, – для того, чтобы подстегнуть новостройки. Здесь есть и вторая составляющая. Мы прекрасно знаем рыночный механизм: когда есть спрос, растет предложение, растет и цена этого предложения. Чтобы стоимость самого жилья росла не такими быстрыми темпами, как обычно, мы подразумеваем взаимодействие с застройщиками на предмет каких-то компенсационных мер для них».

Средние цены на первичном рынке жилья в Приморском крае, руб. за 1 кв. м

Год

Все квартиры

Среднего качества (типовые)

Улучшенного качества

Элитные

2018

73 135

49 934

77 231

107 659

I кв. 2019

87 187

89 346

87 179

161 013

Рост с начала года

+19,21%

+18,85%

+12,88%

+49,56%

II кв. 2019

89 186

62 328

89 067

161 602

Рост с начала года

+21,95%

+24,82%

+15,33%

+50,11%

III кв. 2019

90 049

63 870

89 824

161 810

Рост с начала года

+23,13%

+27,97%

+16,31%

+50,3%

IV кв. 2019

93 755

65 149

92 604

181 877

Рост с начала года

+28,19%

+30,47%

+19,91%

+68,94%

На вторичном рынке недвижимости Приморья обстановка с ценами в 2019 году была значительно спокойнее. В среднем за год «квадрат» там подорожал на 12% – с 87 118 рублей в конце 2018-го до 97 933 рублей по результатам 2019-го. Жилье разного класса на вторичном рынке росло примерно одинаково и равномерно в течение всего года. А недвижимость низкого качества в четвертом квартале даже подешевело, в среднем, на 5000 рублей за «квадрат».

Средние цены на вторичном рынке жилья в Приморском крае, руб. за 1 кв. м

Год

Все квартиры

Низкого качества

Среднего качества (типовые)

Улучшенного качества

2018

87 118

83 630

85 371

89 702

I кв. 2019

93 188

89 649

89 545

96 526

Рост с начала года

+6,97%

+7,2%

+4,89%

+7,61%

II кв. 2019

93 433

91 333

90 817

95 736

Рост с начала года

+7,25%

+9,21%

+6,38%

+6,73%

III кв. 2019

97 552

97 905

93 314

100 468

Рост с начала года

+11,98%

+17,07%

+9,3%

+12%

IV кв. 2019

97 933

92 980

96 390

100 095

Рост с начала года

+12,41%

+11,18%

+12,91%

+11,59%

Напомним, по данным Приморскстата, за весь 2019 год в Приморье сдали в эксплуатацию 549 700 квадратных метров жилой недвижимости – всего на 2% больше, чем в 2018-м. Половину составляют объекты индивидуальных застройщиков, то есть частные дома. Общий объем жилищного строительства в Приморье все еще не вернулся на докризисный уровень 2014 года, когда он превышал 600 тысяч «квадратов» в год. Из общей площади сданных по краю домов в 2019 году на Владивосток пришлось 43% жилья. В столице Приморья построили 3695 квартир общей площадью 233 400 кв. метров, что на 16% меньше 2018-го.

Источник